Главная О газете Наш прайс-лист Наши партнеры Частные объявления







Главная / Категории / Районные будни / Чтобы капремонт наступил раньше…

Чтобы капремонт наступил раньше…

В редакцию обратилась инициативная группа щёкинцев, проживающих по улице Победа в городе Щёкино. Они возмущены тем, что их многоквартирные дома не внесены в перечень МКД, подлежащих капитальному ремонту в этом году. «Как так получилось, ведь наши дома – одни из старейших в городе, 1956 года постройки? Когда же настанет черёд их ремонтировать?»


В декабре 2012 года в Жилищный Кодекс РФ были внесены изменения и дополнения, согласно которым все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за капитальный ремонт общего имущества своего дома.
Жители Тульской области начали вносить взносы на капремонт с 1 октября 2014 г. Они составили 5 рублей с квадратного метра в домах до пяти этажей и 6 рублей, если дом выше. От обязанности уплаты взносов освобождаются наниматели муниципального жилья, собственники помещений, дома которых признаны аварийными и подлежащими сносу, а также, собственники помещений в доме, в отношении которых принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен МКД.
– Для того, чтобы определить, какой дом необходимо ремонтировать ранее другого, установлены следующие критерии очерёдности: износ многоквартирного дома; срок эксплуатации МКД (год постройки); количество или объём конструктивных элементов, требующих ремонта; дата последнего капитального ремонта; принятие собственниками решения об уплате взносов на капитальный ремонт, превышающих минимальный размер взносов в регионе; процент собираемости взносов на капитальный ремонт, поясняет консультант комитета по вопросам жизнеобеспечения, строительства и дорожно-транспортному хозяйству администрации Щёкинского района Анна Штейнфельд. – Все параметры вносятся в специальную программу, которая и выдаёт период ремонта.
Если, к примеру, по региональной программе срок ремонта многоквартирного дома запланирован на 2025 год, а, по мнению собственников, работы необходимо провести раньше? Как быть в таком случае, поясняют специалисты Фонда капитального ремонта.
«Согласно статье 158 ЖК РФ, если собственники накапливают средства на капремонт дома на счёте регионального оператора и приняли решение о проведении капремонта общего имущества в более ранние сроки, чем установлены региональной программой, то они имеют право принять на общем собрании решение о дополнительном взносе для оплаты указанных работ и услуг по капремонту общего имущества своего дома»,  - информирует сайт Фонда.
 Владельцы же специального счёта в случае необходимости могут использовать для проведения капремонта общего имущества своего дома средства со спецсчёта в любое время.
Напомним, что Жилищным Кодексом определено 2 способа накопления средств на капремонт: перечисление взносов на специальный счёт в кредитной организации и перечисление средств на счёт регионального оператора.
Принимая во внимание вышесказанное, можно прийти к выводу, что спецсчёт – прекрасный выход для тех собственников, которые сами хотят определять сроки ремонта дома. Однако и у него есть довольно существенные недостатки. В случае недобора средств для выполнения работ по капремонту, необходимо будет брать кредиты, платить по ним проценты, искать поручителя, уполномоченное лицо, которое рискнёт взять кредит.
Но если эта перспектива собственников не пугает, можно выбрать такой способ накопления, даже если сейчас средства перечисляются на счёт регионального оператора.
Для этого собственники жилья должны провести общее собрание. Его инициатором может быть любой житель многоквартирного дома. Главный вопрос в повестке – кто будет управлять счётом при формировании фонда капитального ремонта МКД. Для принятия решения необходимо участие 2/3 собственников, от общего числа голосов (чем большей площадью владеет собственник, тем больше у него голосов на собрании).
Держателем счёта может быть только юридическое лицо – управляющая компания, товарищество собственников жилья или жилищно-строительный кооператив. Есть ещё один вариант – заключить договор с региональным оператором, который предоставит юридическое лицо – посредника в передаче информации. Жители, открывшие спецсчёт в 2015 году, смогут самостоятельно распоряжаться уплаченными на капремонт средствами только спустя год, а остальные – спустя два года, после открытия спецсчёта.
На улице Победы в городе Щёкино только собственники дома № 3 выбрали способ накопления средств на специальном счёте.
Согласно данным, представленным на сайте Фонда капитального ремонта, в этом доме  сроки проведения работ следующие: 2024-2026 годы – ремонт фасада, внутридомовых инженерных систем и крыши; 2039-2041-е – ремонт фасада.
В домах №№ 10, 11, 13, 21, 23 по улице Победы в 2021-2023 годах запланированы ремонт внутридомовых инженерных систем, крыши и фасада.
По ряду домов капитальный ремонт было решено разделить на два или даже три периода. Так в доме № 15 с 2018 по 2020 год ожидается ремонт крыши и фасада, а с 2021 по 2023 год – ремонт внутридомовых инженерных систем с установкой приборов учёта. В доме № 8 в 2024-2026 годах проведут ремонт фасада, крыши и внутридомовых инженерных систем, в 2036-2038 годах вновь запланирован ремонт крыши и в 2039-2041 – ремонт фасада.
Подробнее по каждому дому информацию можно получить на сайте http://kapremont71.ru.
Тем временем капитальный ремонт 2016 года уже начался. Согласно изменениям, внесённым правительством Тульской области в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД и в краткосрочный план её реализации на 2016 год, в большинстве домов исключены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем тепло- и водоотведения, что вызвало недовольные отклики многих собственников: «Мы платим такие же взносы, как и собственники жилья в МКД, где проводился ремонт в 2015 году, и хотим чтобы был выполнен полный перечень работ».
В отдельных населённых пунктах жители сомневаются в компетентности рабочих подрядных организаций: «Слышала, как они переговариваются между собой, обсуждают, как обработать балки, которые будут поддерживать крышу дома: пульверизатором или кисточкой. Полчаса не могли решить. Разве ж это специалисты?» или «Раскрыли крыши сразу на нескольких домах, а работают на одном-двух. Тут дожди полили. У моей коллеги в комнате навесной потолок провис от воды…».
«Щёкинский вестник» продолжает следить за ходом капитального ремонта МКД в районе.

admin
19.04.2016
Записей нет

Добавить комментарий
Ваше имя

Текст комментария

Получите код
Код подтверждения
Добавить

Поиск по сайту









Самые свежие новости города Щекино и Щекинского района читайте в нашей газете "Щекинский вестник" и на нашем сайте vestnikschekino.ru

© 2011-2013 Газета "Щекинский вестник" г. Щекино Тульской области