Главная О газете Наш прайс-лист Наши партнеры Частные объявления







Главная / Категории / Районные будни / Берём управление в свои руки

Берём управление в свои руки

Согласно требованиям  Жилищного кодекса РФ, собственники жилых помещений в многоквартирных домах, то есть те, кто купил квартиры или приватизировал их в законном порядке, обязаны выбрать способ управления своим многоквартирным домом.

Фактически для 90-100-квартирных домов города Щёкино  есть два приемлемых способа управления: управляющей компанией и ТСЖ – товариществом собственников жилья. Создание ТСЖ – более привлекательный и эффективный вариант, но товарищество это становится порой неуправляемым, когда в многоквартирном доме очень много собственников – около 200 в каждом. Тяжело собрать всех  для принятия каких-либо решений.
Управление многоквартирными домами  (98 процентов) в Щёкино осуществляется компанией «Экожилстрой». Договор на эту услугу закончён ещё в 2011 году и продлевался лишь с молчаливого согласия собственников жилых помещений. Жильцам сегодня необходимо принять решение и выбрать самим управляющую компанию или делегировать эти полномочия районной администрации. Если люди «промолчат», по закону администрация обязана объявить конкурс. Та компания, которая его выиграет, и будет осуществлять управление многоквартирным домом – так гласит жилищное законодательство.




На сегодня в городе Щёкино заявлено четыре управляющие компании: «Экожилстрой», муниципальная управляющая компания, созданная муниципалитетом, Тульская управляющая компания ООО «Фасад будущего»  и управляющая компания в посёлке Первомайский  – Щёкинская компания технического обслуживания.
Для разъяснения всех этих вопросов и собрались жители десяти многоквартирных домов северо-западного микрорайона в зале детской Школы искусств на улице Молодёжная. На встречу пришли представители администрации:  глава  Щёкинского района Елена Рыбальченко, глава города Щёкино Юрий  Савушкин, заместитель главы администрации Щёкинского района Алексей Рыжков, а также представители  муниципального казённого обеспечения по жизнеобеспечению и благоустройству,  управляющих компаний, которые хотели бы осуществлять управление многоквартирными домами в городе Щёкино.



На сегодня работники администрации Щёкинского района, муниципального учреждения по жизнеобеспечению и благоустройству произвели расчёт стоимости по обязательным работам, перечень которых утверждён постановлением правительства № 290 от 3 апреля 2013 года. Стоимость составляет 16 рублей 25 копеек с квадратного метра. В перечень обязательных входят работы по ремонту стен многоквартирных домов, перекрытий-покрытий домов, крыш, фасадов, внутренняя отделка, оконные и дверные заполнения помещений, относящихся к общему имуществу, несущие и ненесущие конструкции общего имущества, содержание систем электро-,  водо- , теплоснабжения, водоотведения, инженерно-техническое обслуживание общего имущества, в том числе систем вентиляции и дымоходов, сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных клеток, проведение дератизации, дезинсекции, дезинфекции помещений, содержание земельного участка, очистка от снега придомовой территории, от наледи и льда, работа по содержанию придомовой территории в тёплый период, очистка ливневой канализации, вывоз бытовых отходов и очистка мест накопления, осмотр и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц,  лазов,  проходов, выходов, систем аварийного освещения,  пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств пожарной защиты,  аварийное обслуживание и прочие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания общего имущества. В том числе очистка территории от уплотнённого снега, посыпка песком придомовой территории. Все эти работы утверждены постановлением правительства.
Это и разъяснили на встрече Юрий Савушкин и Алексей Рыжков, а затем ответили на вопросы жителей.



- Управляющая компания не выполняет многие из тех услуг, которые здесь перечислены. Мы жаловались в администрацию, но не получили никакого ответа.
- Орган надзора за управляющей компаний не администрация, а прокуратура и жилищная инспекция.  Администрация – орган местного самоуправления, за ней закреплены полномочия местного значения: обеспечение жителей, водой, газом, электричеством, теплом, канализацией.  Вы вправе задать ей вопрос по благоустройству городской территории, по состоянию дорог, тротуаров, наличию дорожных знаков. Вопрос, касающийся управляющей компании, должен быть адресован в жилищную инспекцию. А жилищная инспекция – это орган государственной власти. Орган местного самоуправления и орган государственной власти в соответствии с 51-й статьёй Конституции РФ никак не соподчинены друг другу.
- Какие компании имеют лицензии на данный вид работ?
- Пока только две: Щёкинская компания технического обслуживания и «Экожилстрой». Две другие - муниципальная управляющая компания, созданная муниципалитетом, Тульская управляющая компания ООО «Фасад будущего» - до первого мая такие лицензии получат.
Требования о лицензировании управляющих компаний введено Жилищным кодексом с 1 мая 2015 года.  Сейчас процесс получения документов в стадии завершения. Уже к 1 мая будет ясно, какая из управляющих компаний получит разрешительный документ. При наличии более 15 процентов жалоб от общего количества домов, находящихся в управлении, лицензия у компании отзывается.
- Можно ли уменьшить сумму в 16,25 рублей.
- На общем собрании жителей нужно выбрать управляющую компанию, определить необходимый вам перечень работ.  Можно «выйти» на 14 рублей, но 10 или 12 - вряд ли получится. Ни одна управляющая компания не будет работать себе в убыток.
- А если жильцы сами захотят производить уборку в подъездах?
- Это право собственников. В этом случае оформляется протокол о том, что жители отказываются от получения данной услуги управляющей организации и обязуются выполнять её самостоятельно. В перечень обязательных услуг входит уборка подъездов – 1,05 рублей с квадратного метра.  Управляющая компания составляет дополнительное соглашение к договору, данная услуга исключается из перечня услуг и уменьшается плата.
Отказаться от других услуг нельзя - это минимальный перечень работ. Если уборку подъездов собственники могут выполнять самостоятельно, то на выполнение других – нет прав.
- Куда обращаться в случае невыполнения тех или иных работ?
- В управляющую организацию. Если она не примет соответствующих мер, вы вправе обратиться в жилищную инспекцию, в прокуратуру.
- Как оплачивают услуги ЖКХ владельцы магазинов и других нежилых помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных домов?
- Собственник нежилого помещения в соответствии с Жилищным кодексом РФ несёт бремя расходов на содержание общего имущества наравне с собственниками жилых помещений пропорционально своей площади.
- Двор превратили в стоянку для автомобилей, их ставят на газоны, детские площадки. Куда обращаться с жалобой?
- Этим занимается ГИБДД  и комитет административно-технического надзора администрации муниципального образования. Инспекторы выезжают, составляют акты и протоколы, штрафуют собственников транспортных средств, если автомобиль припаркован в неустановленном месте. Управляющая организация не имеет на это полномочий.
Перед собравшимися также выступили представители управляющих компаний, рассказали о порядке работ и условий, которые они предлагают.
Кстати
Администрация района предоставила жителям время – три недели, чтобы они определились с выбором управляющий компаний. Если за это выбор сделан не будет, то администрация сама назначит управляющую компанию. 
Надежда АЛЕКСАНДРОВА

admin
19.04.2015
Записей нет

Добавить комментарий
Ваше имя

Текст комментария

Получите код
Код подтверждения
Добавить

Поиск по сайту









Самые свежие новости города Щекино и Щекинского района читайте в нашей газете "Щекинский вестник" и на нашем сайте vestnikschekino.ru

© 2011-2013 Газета "Щекинский вестник" г. Щекино Тульской области