Главная О газете Наш прайс-лист Наши партнеры Частные объявления







Главная / Категории / Нам пишут / Что нужно знать?

Что нужно знать?

До сих пор поступает множество вопросов от щёкинцев о приобретении недвижимого имущества в домах, строительство которых не закончено.  Как себя обезопасить в такой ситуации? Что необходимо знать, если вы решили приобрести жильё на стадии строительства?
Обратим внимание, что предлагаемые застройщиком жилые помещения  могут быть реализованы гражданам путём заключения  различных договоров. Как правило, это - инвестиционные договоры,  предварительные договоры купли-продажи, займа  и другие, так называемые, «серые схемы».
Но остановиться следует лишь на одном, установленном законодателем, способе приобретения жилых помещений в создаваемых объектах – на заключении договора участия в долевом строительстве в соответствии с   Федеральным законом  № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – закон о долевом строительстве).
Первое, чем интересуемся. Первоначально застройщиком должны быть надлежащим образом оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором планируется создавать объект недвижимости (право собственности или аренда), и это первое, чем нужно поинтересоваться  у застройщика. 
Во-вторых. Наличие у застройщика разрешения на строительство многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости – это второе условие законности будущей сделки.  Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство конкретного объекта. Отсутствие у застройщика таких документов  на момент подписания договора говорит само за себя: в этих обстоятельствах заключать договор  категорически нельзя.
В-третьих. Законом о долевом строительстве предусмотрено ещё одно обязательное условие - наличие у застройщика проектной  декларации.  Именно проектная декларация позволяет получить подробную информацию  о проекте строительства и сведения о застройщике. Проектная декларация публикуется в средствах массовой информации  и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет) не позднее, чем за 14 дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства. 
Таким образом, наличие вышеназванных трёх составляющих у застройщика нужно проверять обязательно.

admin
15.04.2015
Записей нет

Добавить комментарий
Ваше имя

Текст комментария

Получите код
Код подтверждения
Добавить

Поиск по сайту









Самые свежие новости города Щекино и Щекинского района читайте в нашей газете "Щекинский вестник" и на нашем сайте vestnikschekino.ru

© 2011-2013 Газета "Щекинский вестник" г. Щекино Тульской области